房价下跌是件开心的事情

不管你有没有房，房价下跌都是件开心的事，假如有一天房价跌的和手机一样，随时可以换新的，那更好。有些人在江油好几套房子，房子下跌也是好事，因为你的子女不一定在江油安家，他们的生活成本会降低，不会像我们这么累。

另外说下房价和收入之间的关系，支撑房价的永远是收入，而不是房贷。收入的增涨又是件很难的事，记得2008年，80块钱一天，前几年涨到400多以后，涨幅就变慢了很多，今年日薪才涨了十几块钱。

我一直相信一件事，就是房价涨，工资也得跟着涨，如果工资不涨，房价迟早会跌回来，跌到一个月买一平米的样子，当然越低越好，这里说一下，房价低并不表示房地产商要亏本卖，我们房子的建筑成本大概每平米在1500到2000的样子，现在允许老小区重建，也就是每家出一二十万就可以换新房子。

当然成本也不决定价格，不然就没人亏损。对房价影响最大的，第一城市化结束，城市人口不再增加，而是持续减少，今年好多60岁和近60岁的农民工已经回村，城市不再为他们提供工作。第二互联网经济，最大的商场已经不在市中心，而是在网上，这对商业地产的打击是致命的，网店可以全国到处跑，哪里仓库便宜往哪跑。第三就是不婚不育，这个就不说了