太白古树

明明有物业法民法典写的都很清楚，为了一个“钱”说起来各方都没毛病了，业主只有交钱的义务。

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mylalxlu

这应该是开发商的事吧，如果过了质保期就要动用维修基金了，物业可以向业委会反应，但决策权在业委会。

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过去已成伤

业委会就是个无用组织

肖晨

建议安装光伏板既防漏有隔热

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慧眼看世界

物业，业委会都推搡不处理，你就想办法搭个蓬蓬蛮，又防水又可以使用

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穷鬼

屋面属于整栋楼的公共部位，已过保修期的公共部位维修，是解决此类问题最常见的情况。物业公司的责任是基于《物业服务合同》对公共部位进行维护和管理。其义务是启动维修程序并组织实施，而非直接用物业费支付维修费用。维修费用通常来源于住宅专项维修资金（俗称“大修基金”）。因此，物业不处理的常见表现是拒绝启动申请维修资金的流程。

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穷鬼

这时，你可以向以下部门投诉：
  · 房地产行政主管部门：如当地的住房和城乡建设局（住建局）或房地产管理局。这是监管物业公司的最直接渠道。
  · 12345政务服务便民热线：这是一个非常有效的综合投诉平台，会将你的问题转办至相应的主管部门并督促回复。
  · 基层调解组织：向小区所属的社区居委会或街道办事处寻求帮助，请求他们介入调解。

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穷鬼

作为最后手段的法律途径

当以上所有途径都无法解决问题，且漏水给你造成了实际损失时，可以考虑提起诉讼。

· 诉讼时效：请注意，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年，从你知道权利被侵害之日（如物业明确拒绝维修）起算。
· 诉讼准备：你需要准备好起诉状、之前收集的所有证据（书面报修记录、照片视频、损失凭证等）以及物业公司不作为的证明。诉讼结果可能是法院判决物业公司履行其职责（如启动维修基金申请程序）并赔偿你的相应损失。

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穷鬼

楼主应该把相关证据收集齐，包括自己的损失。直接找相关部分反映情况，如果解决不了，直接起诉。对于物业公司不需要仁慈，物业本就是你花钱请来的为你服务的，不是请的大爷。

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穷鬼

不仅要让物业公司负责，而且在下次签订物业服务合同时，必须坚决反对续签，必须抵制无良物业公司。

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