【江油市住房和城乡建设局已回复】长河湾七栋八栋高层建筑疑是存在较大安全隐患

求助：长河湾七栋八栋高层建筑疑是存在较大安全隐患，请相关部门回答一下。

长河湾七栋、八栋外侧基础附近出现大面积沉降开裂，是否会导致房屋主体开裂？是否有安全隐患？围墙外有大深坑。

终于盼到长河湾快交房了。却发现长河湾七八栋外侧基础附近出现大面积沉降开裂。本来以为问题不大，却发现紧临围墙外面还有一个深达八九米，面积上千平方米的的大深坑。深度大概已经超过了长河湾的地基深度。这么厚的水泥地坪都开裂下沉了，下面可能已经空了。大深坑距离七栋八栋高层主体结构很近，如果不闻不问，继续发展，再加上雨季的浸泡，大深坑变成大水坑，任由地基下沉，房屋倾斜开裂甚至倒塌是迟早的事！

1、当初买房的时候，外面是平地，规划的是公园和绿地，请问是谁在这里规划实施了一个大深坑？

2、这么大、这么深的坑紧邻高层建筑合法吗？安全吗？该谁管？该谁负责？安全监管部门不知道吗？

3、长河湾的7栋、8栋房屋设计、施工时，并没有想到外边有这么大个深坑，目前是否产生了压力差，是否对楼房主体的力学结构产生了影响（2009年上海闵行区楼房倒塌事故，就是一边堆土，一边开挖，因压力差导致13层的楼房倒塌的。而长河湾是22层高！），目前，该房屋准备验收了，请验收时，相关部门考虑一下这个情况。

4、请住建和相关部门现场核实一下，如果有安全隐患，请及时采取补救和加固措施，拜托了！

5、以上问题请相关部门及时回复一下，消除我们的疑虑，避免造成业主的重大损失，安全隐患无小事，一些业主都装修了，总不能让房屋出问题，新房变危房，一生的心血都泡汤了吧！

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住建局办公室 · 发表于 2024-8-2 09:29:16

尊敬的网友：    您好，您在江油论坛留言反映的相关问题已收悉，现回复如下：
   您反映的长河湾项目7、8号楼室外地面临让水河一侧出现沉降、开裂的问题。经我局质监站派员会同建设单位现场踏勘，该地面裂缝是园林土方回填后因局部排水不畅导致的回填土沉降，回填土沉降导致地坪局部开裂，地坪破坏点位距离建筑主体13米以上，园林回填土方沉降与建筑物主体结构并无关联，房屋基础主体结构安全。此外，围墙外的水坑处于建筑红线之外，距离建筑物很远，不影响建筑物安全。上述沉降问题，已责令建设及施工单位进行整改。

   感谢您对我们工作的支持和理解。

                                             江油市住房和城乡建设局
                                                   2024年8月2日

晓道拐拐 · 发表于 2024-7-31 23:04:53

从图片上看，这个位置应该是后期园林土方回填区域，有部分土方沉降，与主体结构并没有什么关系，也不会影响主体结构安全，外面的水坑也应该是下雨积的水，并且距离建筑物那么远，两者没有关联性。

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锅哥 · 发表于 2024-7-31 21:44:47

你这么一暴长河湾房子更不好卖了。

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大哥哥的 · 发表于 2024-8-1 07:03:33

就是嘛，离这么远，你怕啥？

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友源 · 发表于 2024-8-5 10:19:11

针对住建局的回复“……围墙外的水坑处于建筑红线之外，距离建筑物很远，不影响建筑物安全。”的几点建议：

1、“水坑处于建筑红线之外”，建筑红线，是指的建筑的规划和施工红线，不是安全线，更不是免责线。
2、“水坑……距离建筑物很远”，请重新查一下新华字典，“很远”是指几千米，几百米，几十米，还是不足二十米？这体现了权威部门的专业水准吗？

3、“距离建筑物很远，不影响建筑物安全”。参考深圳市深基坑管理规定第九条，影响范围相当于3倍深基坑开挖深度，如果是8米深的水坑，影响范围是24米。水坑与8栋房屋的距离不足20米。你们的回答准确科学吗？依据在哪里？难道是简单看了一下，大概加估计就草草回复了。但愿不出问题距离很远，出了问题距离很近。

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91大神 · 发表于 2024-7-31 22:14:54

我就住这里

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友源 · 发表于 2024-8-2 15:40:58

专业的问题需要专业的回答，通过人工智能搜索后，答案如下，供参考：
1、深基坑的影响范围与楼房的高度确实存在一定的关系。
根据实测及数值分析的研究，深基坑施工对邻近建筑物的影响具有一定的规律性。研究表明，基坑施工的主要影响区域大约在围护结构后方2.5倍基坑开挖深度(2.5He)范围内。此外，建筑物的平均沉降最大值和倾斜度最大值位置分别位于距围护结构约0.6倍基坑开挖深度(0.6He)和1.1倍基坑开挖深度(1.1He)处。
2、进一步分析发现，随着建筑物层数的增加，即楼房高度的增加，建筑物的沉降值和倾斜度都会相应增加。平均每增加一层，沉降值和倾斜度分别增加约0.9毫米和0.7×10^-4 。这表明，楼房的高度是影响深基坑施工对其影响程度的一个因素。
3、建筑物倾斜：深基坑施工可能会引起周边建筑物的倾斜。建筑物倾斜度最大值位置约位于地表沉降曲线反弯点处。此外，基坑围护桩与建筑物中心的距离变化也会影响建筑物的倾斜度，距离越近，影响越大。
4、建筑物沉降：基坑施工过程中，建筑物的平均沉降值和倾斜度会随着基坑围护桩与建筑物中心距离的变化而变化。当建筑物基础埋深为2.5米，基坑围护桩与建筑物中心距离在7.5～52.5米范围内变化时，建筑物平均沉降和倾斜度最大值分别约为8.3毫米和0.00025 。
5、基坑工程的安全管理规定也提到了基坑工程与周边建筑物之间的距离问题。例如，深圳市深基坑管理规定中提到，建设单位在工程勘察前，应组织对相邻设施的现状调查，调查范围一般应当自深基坑顶边线起向外延伸相当于3倍深基坑开挖深度或者降水深度的距离。这进一步说明了深基坑施工对周边建筑物，包括不同高度的楼房，具有一定的影响范围。
6、因此，可以得出结论，深基坑的影响范围不仅与基坑的深度有关，也与楼房的高度有关，且这种关系是通过基坑开挖深度的倍数来体现的。在进行深基坑设计与施工时，需要综合考虑这些因素，以确保施工安全和周边建筑物的稳定性。

7、说旁边的大水坑与高层房屋没有影响的请出来走两步。

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