【江油市住房和城乡建设局已回复】碧桂园绵州府的产权证就办不下来了吗？

我们碧桂园绵州府小区共有住房约约1500多户，现二期已接收车位四年多，三期接收房屋三年多，却一直没办到产权证。

人家碧桂园天玺交房只二年多，现在却办到了产权证。究其原因，还是我们的业主太好说话了，没象天玺业主，到相关部门去上访。我们是通过正当的法律途径来维权，可是，近一年多时间了，判决书早就下来了，碧桂园绵州府的开发商就是以个别业主还没交齐住宅维护基金无法办理房产初如登记为由顶着不办，业主申请了执行，也没任何作用。真是人善被人欺，马善被人骑啊，看来非得象天玺业主一样通过请市上领导出面协调才能解决问题了。

江油碧桂园房地产开发公司在法庭上说，没办小区房产证初始登记的根本原因是个别业主没交维修基金导致。我看纯属胡扯，其理由是：

1、小区业主合同中明确约定，签订合同的同时就应该由开发商代收维修基金，我们购房时都是先交了维修基金，才签订的合同；

2、《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部财政部令第165号）的第十三条、第三十五条、第三十六条规定，未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。开发建设单位将房屋交付给未按规定交存首期住宅专项维修资金的购买人的，由建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。可见，法规规定收取维修基金是开发商的责任。根据法规和购房合同，本小区房屋和车位均已全部交付几年以上，不应该存在业主没有缴纳维修基金的情况；

3、即便有个别业主车位没有缴纳维修基金，首先是开发商的责任，你开发商有责任在签订购房合同的时候就应该收这些维修基金，你收了吗？如果现在还有业主没缴维修基金（有没有只有开发商知道），你催告这些业主缴纳了吗？你催告了还有哪些业主没缴纳维修基金，你可以公布一下吗？

4、既然代收维修基金是你们的责任，如果确有极个别业主确实没缴物业维修基金，说明你们没尽到责任就与业主签订了购房合同，你们现在不应该先垫付，再催缴或诉讼催缴吗？你们现在就是摆烂、耍赖，置之不理，让1500多户业主拿不到房产证和车位产权证，你们对得起“碧桂园”“世界五百强”这块招牌吗？你们的良心不痛吗？

5、难道有一个业主没缴纳维修基金，让我们1500多户业主一辈子都办不到产权证？这1500多户业主有过错吗？

6、我看你们这些理由完全是借口，应该是你们挪用了办证的相关资金造成的吧？

房屋是业主一辈子、几代人的心血积蓄，长期无证，将给社会稳定带来巨大隐患。碧桂园现在耍赖、摆烂，不给小区进行初始登记，导致业主无法办理房产证，难道法律和政府对这样的企业都没办法吗？希望市上领导高度重视，督促住建部门和自然资源局象上次解决天玺问题一样，责令房产商限期办理初始登记。不然1500多户业主房产证办不到，就是一个长期社会不稳定的隐患。

补充内容 (2024-4-19 13:11):
年前有业主反映说政府部门回复，先办理一批交了维修基金的产权证，结果到现在，杳无音信。

住建局办公室 · 发表于 2024-4-19 16:58:28

尊敬的网友：
      您好！您在江油论坛留言反映关于“碧桂园·绵州府房产证”的问题已收悉，现回复如下：
      经核实，因碧桂园·绵州府目前尚未全数完成维修基金缴纳，导致房屋及地下车位产权初始登记办理进度受到影响。江油市住建局已要求该公司尽快与住建局物业股核对维修基金缴纳情况，并提供未缴纳清单。目前已核实绵州府项目维修基金欠缴额为216837.26元（该公司未销售的房屋已自行缴纳）。该公司初步梳理的名单欠缴金额为238156.4元、尚有21319.14元对应的房屋单位需要进一步剔除。为保障业主的合法权益，我局将督促该公司尽快完成维修基金梳理工作，下一步将协调不动产登记中心办理初始登记，并为已缴纳维修基金的业主先行办理不动产证。
      同时产权证书是不动产权属的法定文件，为保障自身权益、请按照法规要求履行缴纳维修基金的义务。
      感谢您对我们工作的支持和理解。

                     江油市住房和城乡建设局
                           2024年4月19日

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花木兰兰 · 发表于 2024-4-19 14:11:29

老百姓都是弱势群体，不是说群众有难找政府？政府部门这个时候应该主动帮这1500多户业主把问题解决了。

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空白格v3 · 发表于 2024-4-19 14:04:23

都是大家几代人拼命挣血汗钱买下的房子，还是希望相关部门及领导负起实责帮大家解决问题。

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会跳舞的鱼 · 发表于 2024-4-19 14:36:40

维修基金签合同的时候都交了的，没交齐可能签合同不嘛？这纯粹就是他们在找借口。以前还说我没交，我就把他们收钱的票据找出来给他们看，他们就哑口无言了，管理混乱。

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吃饭睡觉 · 发表于 2024-4-19 13:49:05

是柿子挑耙的捏要闹才有用

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米格玛 · 发表于 2024-4-19 17:38:03

倾其所有拉钱累债买了个世界500强的房子到现在都还没拿到房本，开发商以各种理由拖延…该打的电话打了，该找的部门找了，该走的法律途径走了…哎！老百姓维护自己的合法权益咋就这么难？！只想安安静静的做一个合法公民，就这么难？！碧桂园绵州府1000多户业主的合法权益，谁来维护？谁来给我们做主？我们的房产证还能不能办下来？我们能相信谁？！看到相关职能部门的回复心中再次充满希望，渴切盼望这次彻底帮我们解决办证问题，而不仅仅是一个回复

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白开水111 · 发表于 2024-4-19 18:16:35

请有关部门真正保护好人民群众合法权益，采取有力措施督促碧桂园配合购房者办理产权证。不要只是口头说说、敷衍了事，遥遥无期看不到任何效果，让人民群众切身利益受到极大损害！

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TCL乐华 · 发表于 2024-4-19 14:22:04

希望当官的领导些，不要只顾待在办公室吹空调、喝茶，还是要多关心一下民生问题，多倾听一下底层老百姓的心声。

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milan1899 · 发表于 2024-4-19 15:48:13

当初交房收物业费的时候，信誓旦旦的说两年内把房产证办下来，办不下来会赔偿，现在我也不奢望赔偿了，赶紧把房产证给我办下来！

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青青草青青草 · 发表于 2024-4-19 13:48:15