【江油市发改局已回复】关于江X城收房时遇到的物业方面问题，请住建局和发改局回复

尊敬的江油市住房和城乡建设局及发改局的各位领导好，本人是我市正在交房的大型小区江X城小区的业主，由于在收房过程中存在如下几个问题，困扰多时，经多方咨询仍未得到满意答复，不得已借助江油论坛这个平台提出，望理解和海涵，并请对以下问题逐一回复，谢谢。

1、绵阳市于近期发布最新的《绵阳市物业管理条例》并将于2023年5月1日正式实施，我市是否有专门的物业管理条例？如有是否会在此条例框架下进行修编并实施？如无是否按照绵阳的条例执行？

2、经查询市住建局于2012年2月20日印发江规建住（2012）44号文件-《关于对住宅小区公共建筑安装防盗防护栏进行规范管理的通知》，通知第三项提到“防护栏原则上安装不得突出墙面（阳台），二楼以上不允许安装防护栏....”是否还具有法律层面约束力？对于我小区所涉高层能否进行外凸式防护栏安装？另外高层外墙上能否安装雨棚？因附近小区有雨棚掉落，此问题涉及公共区域的安全问题，请住建局明确。

3、发改局作为小区前期物业制定收费标准的行政审批部门，对本小区1.53/平米是否进行过调查？按照江油市2022年度政府定价的经营服务性收费目录里对物业费用的规定，那么收费应为0.15元-1.5元/平米，最高可按1.5元/平米收取，另外补充获得国家级，省级，市级，县级的优秀小区可分别在此基础上上浮20%,10%,5%,2%。但我小区还未入住，不存在如上物业费上浮依据，小区物业对其的解释为本小区物业所服务的其他小区曾获得过江油市优秀小区的就可收取，这一点明显与我市相关规定不符，缺乏法律依据。请住建局作为行政主管部门请对此解释进行解读，如不合规住建局协同发改局进行纠正。

市发改局 · 发表于 2023-4-21 20:32:27

尊敬的网友：我市前期物业收费标准执行江油市物价局、江油市房产管理局关于印发巜江油市物业服务收费管理实施细则》的通知(江价发[2004]4号)文件。针对您反映的情况，我局将联合住建局开展调查，如有违规收费情况，将责令整改。
如需进一步政策咨询，请拨打电话3320161。谢谢您对物价工作的关心和支持。

住建局办公室 · 发表于 2023-4-22 17:55:23

“wahahaha4705”网友：

你好！

你在江油论坛反映的问题，我局已关注。现回复如下：

《绵阳市物业管理条例》2023年5月1日正式施行，江油市属于县级市，无权制定相应法规，只能依法执行。

市住建局下发的《关于对住宅小区公共建筑安装防盗防护栏进行规范管理的通知》（江规建住〔2022〕44号）属于规范性文件，其有效期为5年。按照《城市居民住宅安全防范设施建设瑰丽规定》（建设部、公安部令第49号）要求，城市居民住宅安全防范设施建设应当遵循“适用、安全、经济、美观，符合消防法规、技术规范、标准的要求和城市容貌规定；符合当地居民习俗，因地制宜”的原则，且在商品房销售时，各小区均制定有《业主临时管理规约》，并在购房合同中予以明确。因此，各住宅小区居民安装防护栏、雨棚等防范设施时，应确保安全防范设施的安全，且符合消防安全及城市容貌管理等法规规定。如《业主临时管理规约》未明确小区安全防范设施的位置、材质、颜色及规格等内容，为确保小区环境和整体美观，可通过广泛征求业主意见方式，确定安全防范设施具体的安装办法，全体业主按要求进行增设安装，维护小区统一和美观。

感谢你对住建工作的关心和支持。