楼面价1000元/㎡的话，房子成本多少？

楼面价1000元/㎡的话，房子成本多少？

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持剑天涯卖酱油 · 发表于 2021-1-13 11:29:48

持剑天涯卖酱油发表于 2021-1-13 11:28
商品房地价的算法，不能光看拿地多少钱一亩，还要看容积率。
比如：一亩100个w，容积率为3.0，那每平方地价 ...

=500元多几毛一平方米。

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持剑天涯卖酱油 · 发表于 2021-1-13 11:24:09

持剑天涯卖酱油 · 发表于 2021-1-13 11:23:36

房价成本是由：地价+建安+税+费等用够成。如果一个楼盘开发成功，管理得当，销售完后企业的利润是投入的3--5信。

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持剑天涯卖酱油 · 发表于 2021-1-13 11:19:53

建安成本与地价价无关。建安成本与人、材、机及管理费用、财务费等有关。北京修一平房与江油修一样的平房差别不大。

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锅哥 · 发表于 2021-1-13 12:00:35

同样一瓶纯净水沙漠里卖3百，城里2元成本一样。什么都看供需。

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持剑天涯卖酱油 · 发表于 2021-1-13 11:28:13

商品房地价的算法，不能光看拿地多少钱一亩，还要看容积率。
比如：一亩100个w，容积率为3.0，那每平方地价公式:100w÷666.66÷3=

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jyzbr · 发表于 2021-1-13 12:27:31

持剑天涯卖酱油发表于 2021-1-13 11:24
3--5倍

哇哦

蛤蛤斗记者 · 发表于 2021-1-13 13:17:21

江油建安成本大概要2000一平

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Hi勿忘心安 · 发表于 2021-1-13 16:29:05

简单点说，你都知道楼面价是一千了，还要加个大头建筑成本两千，还有销售税费等等一些

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