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楼面价1000元/㎡的话,房子成本多少?

高丹程 (新手上路) 发表于:2021-1-13 11:12:34|查看:3283|回复:14   [复制链接]

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楼面价1000元/㎡的话,房子成本多少?


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发表于 2021-1-13 11:29:48 来自手机 | 显示全部楼层
持剑天涯卖酱油 发表于 2021-1-13 11:28
商品房地价的算法,不能光看拿地多少钱一亩,还要看容积率。
比如:一亩100个w,容积率为3.0,那每平方地价 ...

=500元多几毛一平方米。


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发表于 2021-1-13 11:24:09 来自手机 | 显示全部楼层
发表于 2021-1-13 11:23:36 来自手机 | 显示全部楼层
房价成本是由:地价+建安+税+费等用够成。如果一个楼盘开发成功,管理得当,销售完后企业的利润是投入的3--5信。


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发表于 2021-1-13 11:19:53 来自手机 | 显示全部楼层
建安成本与地价价无关。建安成本与人、材、机及管理费用、财务费等有关。北京修一平房与江油修一样的平房差别不大。


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发表于 2021-1-13 12:00:35 来自手机 | 显示全部楼层
同样一瓶纯净水沙漠里卖3百,城里2元成本一样。什么都看供需。


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发表于 2021-1-13 11:28:13 来自手机 | 显示全部楼层
商品房地价的算法,不能光看拿地多少钱一亩,还要看容积率。
比如:一亩100个w,容积率为3.0,那每平方地价公式:100w÷666.66÷3=


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发表于 2021-1-13 12:27:31 来自手机 | 显示全部楼层
发表于 2021-1-13 13:17:21 来自手机 | 显示全部楼层
江油建安成本大概要2000一平


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发表于 2021-1-13 16:29:05 来自手机 | 显示全部楼层
简单点说,你都知道楼面价是一千了,还要加个大头建筑成本两千,还有销售税费等等一些


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