「小橙子课堂」你竟打算年后再装修？！你知道年前装修能省多少钱吗？

锦橙装饰小橙子 · 发表于 2018-11-4 16:59:20

年底装修好还是年后装修好？很多人都有这样一个疑问，今天小橙子为您整理了一些资料数据，供友友们参考。（以下部分数据来自2017年）
省人工费
人工费只涨不跌，年后装修人工材料即涨5%—10%

省建材费
年末买建材更省钱，建材商为了清库存回笼资金，大部分商品都打折促销。这时购买主材物美价廉就不是一句空话了。节前选好，节后施工过程中就不用再为选主材费心劳神了。

省家电费
原因同建材，年底买促销多，力度大。

省了房租就是赚到了
如果自己住，早一天入住就少一天在外租房的钱（住父母家的不算）。如果是为了出租，那么早一天装修完毕，也可以早一天收取到租房的利润。等到明年三四月的装修旺季再考虑，等到入住起码也是七八月的事了。

省时
做跨年工程有更充足的时间选购材料。很多建材家具如橱柜等都是需要提前订做的，且周期比较长，如果是做跨年度工程，时间上就相对充裕一些。

环保更优质
跨年度工程就是充分考虑跨年工程的气候与工艺优势向业主推荐的。充分利用冬天独厚的气候条件，节前能做的先做了，新建墙体度过了保养期（在年假期间让新砌墙自然干燥，既低碳环保，又消除日后开裂隐患）。冬季空气湿度小，板材有充足的干燥环境。春季过后，气候逐渐转潮，空气中灰尘浓度小，此时最适合油漆作业，能达到效果光亮，手感舒滑。另外在干燥的季节内充分压制定型的门板在今后的使用中，稳定性更佳，不易变形。

服务更细致
年底装修相对于春秋两季装修少很多，设计师有充足的时间在设计上下功夫，肯定会比平时更为细致。避开高峰期，设计师将有更充足时间来与客户沟通和构思方案；工程管理工作落实得更细致到位，管理人员有更多机会挑选更优秀施工工人。

自去年以来，某些城市房价疯涨，一天一个价。不少业主把装修的钱都放进了买房的预算里。不少装修业主都会有这样的想法：“钱有点紧张，装修的事情明年再说吧。”但是推迟装修真的能省钱吗？答案却是否定的。小橙子告诉你，推迟不仅不能省钱还会造成一定的经济损失，等小橙子给你来算笔账：
以某城市（以下为M市）120㎡的房子为例，晚装修一年或至少损失51681元（理论数据仅供参考）
看得见的损失
房租损失：32688元
物业费损失：1512元
中国房地产业协会旗下的中国房价平台今年4月份公布数据显示，M市房租每平米每月平均为22.7元。以主流户型120㎡的房子来计算，1年的房租为32688元（22.7×120×12）。如果你现在觉得资金紧张可以选择简装，然后把房子租出去，这样还可以增加收入。如果不装修则是白白每年损失了32688元。此外还会有物业费损失，即便是不入住办理空置手续后，物业也会收取70%的物业费。按物业费每平方米每月1.5元来算，1年的物业费为1512元（120×1.5×12×0.7）。你没享受物业服务，却也要交钱，这不叫损失吗？

看不见的损失
房屋损值：损失12481元
装修上涨：损失5000元
几十万买了房子不去使用它享受它，这本身就是一种损失。房屋使用年限只有70年，少使用一年就白白损耗了一年的钱。一般从拿地到开建再到竣工交房一般需要5年左右，自己能使用的时间大概在65年左右。M市房地产信息网公布的数据显示，M市今年6月份普通住宅成交均价为6761元/平方米。以120㎡的房子来计算，价值为811320元，如果你晚住一年将白白损失约12481元（811320÷65）。而且，如果你是银行按揭买房，每年的损失将更大。
每年的物价都会上涨，装修材料的价格也会不可避免地每年有所上涨，此外每年的人工费也不同程度上涨。据从业多年经验来看，装修费用主要包括材料费、设计费、人工费，每年装修费用上涨的幅度大约在10%左右。120㎡的房子在M市基础装修造价（不含家具、家电、软配）按5万元来算是便宜的，如果晚一年装修至少要多掏5000元（50000×10%）。如果再算上后期家具的上涨幅度，晚一年装修的损失将更大。
或许，有人会说“你这样的算法有个大漏洞，我今年不装修就可以少花5万元啊？”是吗？这个钱早晚你都是要花的，除非你一直不装修。可是会是这样吗？当然不会！！！

51681元是什么概念？
如果你平均月工资4000元，晚装修一年，相当于你一年工作白干，这可不是小账！！！
因此建议购买了房子的业主，能够早点装修就早点装修，避免不必要的损失！当然，你是土豪除外！！！
依2017年为例，装修市场成本涨价达20%~35%。所以有的东西还是早点定下来，免得年后涨价后悔，早买早赚到早装修早赚到。
一，国家公布“限载令”，所有原材料上涨达15%！
二，国家税务“营改增”，原来合理避税己非法，正规企业不得不将税收加入成本，营业税3%上调17%！
三，所有物价上涨，人工成本必将上调，否则工费不够生活费，预计上涨10%
四，2017年后，个人银行卡分类，个人所得税也将调控！
造成如此大幅度涨价的原因在于:
装修人工费用上涨
根据家装市场行情，每年年尾到年头，泥工、瓦工、木工、油漆工等装修工人的人工费都有不同程度的上涨。装修师傅越来越贵，又苦又累后继无人，干这行的年轻人越来越少，工人的年龄大多在40岁以上，特别是漆工和木工，鲜见20多岁的年轻人。人工手艺在逐渐流失，物依稀为贵，人工费就会上涨。

装修公司工艺和材料升级
装修市场竞争很激烈，随处可见装修公司，但是不管是施工还是报价都相对透明，迫于这样的竞争压力，装修公司在生存的同时也要更好的发展。因此会选择工艺和材料升级，这也直接导致了半包费用的上涨，施工和材料品牌都进行了提升，更加安全、环保、舒适。
所以现在想要装修的友友们抓紧时间，有很多业主在考虑过了年再慢慢选择装修，请看下面的清单：（以下部分数据来自17年）
建材涨价
地板和板材涨价是最明显的，木门、橱柜、衣柜、家具整体上涨近20%。国家天然保护工程实施，对林区进行禁伐、限伐后，适合家具的木供量减少，吉林、云南、广西等生产木材的大省均表示林业已大幅度减产。木材供应的紧缺，导致板材价格去年末上涨了18%，持续上涨的物价和原材料价格也使下游的木门、地板、橱柜、楼梯、家具等售价不得不跟着上涨。