中央大道一期外面怎么了？

中央大道一期外面怎么了？

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宏安物业服务 · 发表于 2025-4-25 17:33:19

关于中泱大道一期（南区）小区车位租金调整的澄清说明

尊敬的各位业主及网友：

近日，我司关注到江油论坛中关于 “小区地下车库车位费上涨一倍多，今天还安了地锁” 的讨论帖，部分业主对车位租金调整及地锁安装存在误解。为维护信息真实性，避免不实言论扩散，现就相关情况作出如下澄清说明：

[size=12.0000pt]一、该小区车位租金调整相关情况说明

（一）调整主体与依据

依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，江油新炜发展投资有限公司拥有该停车场车位的合法产权，对车位依法享有完整的占有、使用、出售、出租收益的处分权利，且该车位租金调整系车位产权方基于市场行情及经营规划自主决策，该停车场车位所有权方依法对自己的车位进行管理与收取租金费用的行为并无不妥，合规合法。

（二）该小区地下车位物业服务费历史优惠与当前运营困境

1.历史优惠政策：自2015年4月停车场车位正式交付使用起，车位所有权方江油新炜发展投资有限公司基于该小区存在安置户的实际情况，便为安置户业主提供长达8年的地下车位停车费租金免租优惠。在此期间，宏安物业服务公司仅收取每年600元/车的车位物业服务费，江油新炜发展投资有限公司累计减免该停车场的地下车位租金达259万余元。

2.当前运营现状：随着小区入住率提升，车辆停放需求激增，停车场车位管理成本逐年攀升。现行仅凭绵阳宏安物业服务有限公司的物业服务收费标准已无法覆盖运营成本，项目经营面临严重入不敷出的局面。

（三）该小区地下车位租赁费和物业服务收费调整方案及公示流程

1、方案制定：2023年8月，江油新炜发展投资有限公司经充分市场调研和考虑安置户的特殊情况，拟定调整方案为车位租金720元/年与车位管理费600元/年合计1320元/年。2025年在此基础上推出8.5折优惠，折后车位租金及管理费合计：1122元/年（日均约 3.07元）。经核查，该收费标准显著低于周边同类项目，甚至低于部分安置房小区地面停车费用，处于江油市地下室车位停车收费最低水平。

2、公示与沟通：调整方案自2023年8月起，通过小区公告栏张贴、业主微信群推送、短信告知等方式进行五次公示，并安排专人与业主一对一沟通，确保信息充分传达，该小区车位所有权方与物业服务公司的上列收费信息公示行为合规合法，无任何不妥。

（四）、小区进出车辆管理措施

自2023年8月1日起，对于未购买或租赁车位且不愿缴纳临时停车费的业主车辆，车位所有权人公司和物业服务公司，均出于维护广大已租已售和未租车位业主的权益和人性化管理原则，允许其暂时欠费进出停车场，并持续开展欠费催缴工作，期间并未对欠费（租赁费、物业服务费）业主出行造成任何出行障碍。

二、地锁安装情况说明

该小区内部分地下车位地锁的安装，系江油新炜发展投资有限公司出售车位后，为保障已购买车位业主合法车位使用权，安装的设施设备，该行为并无不妥，且合法有效。

三、网络言论规范提醒

依据《中华人民共和国网络安全法》《网络信息内容生态治理规定》等相关法律法规，网络空间并非法外之地。请广大网友在发布信息前务必核实真实性，避免传播不实言论，共同维护健康有序的网络环境。对于恶意造谣、损害企业声誉的行为，我司将依法追究相关法律责任。

四、后续服务承诺

绵阳宏安物业服务有限公司将一如既往做好中泱大道一期（南区）停车场车位的清洁、安保及设施维护等工作，全力保障业主良好使用体验。

感谢各位业主及网友对我司工作的理解与支持！

特此说明

绵阳宏安物业服务有限公司