关于江油房产中介

中介其实是个好行业。从古至今都有

中国古代和近代市场中为房地产买卖双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介，房产超市，不动产门市等。史书记载：宅行，清朝年间，宅行主要分布在山西，陕西，河北，天津一代。旧时，人们将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为‘房牙子’。房牙子是旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人，今称房地产经纪人。

排斥中介是因为一些中介坑蒙拐骗，而哪个行业没有坑蒙拐骗？银行也有有坑蒙拐骗的事情发生，还不少，那请问是否就可以否定银行这个行业。

中介的出发点是好的，很多人认为房产中介并没必要存在，或者中介费仅应该收一点跑腿费。其实不然，这种思维方式没有看到这个行业生存的本质。中介最大的作用不是跑手续，跑手续是最简单的工作，价值极低。中介最大的作用是信息，通过信息撮合交易，类似证券交易中心的职能。

医生等职业卖的是专业，而中介卖的是信息。

角度不同，现在大家之所以觉得中介有问题，或者不值这个价，是因为不透明，信息不对称，有一些中介左右忽悠买卖双方，做坏了市场，赚了不应该赚的钱。

中介的本质是撮合交易，但是人都带有一定的主观性，为了撮合交易，有时候会采取一些措施，比如怎么逼定等等，与人心打交道的行业，最容易引起争议，实属正常。当然提高中介行业的透明度和专业度是一个长期的过程。现在已经比前些年好很多，一个行业是需要一些时间的沉淀，踢掉差的，留下靠谱的，才能进步。

中介在你买房过程中起到的作用是帮你去砍价，帮你分析各大楼盘的优势与劣势，以及购房过程中遇到的问题及时处理，如征信，收入证明等等一切购房所遇到的突发情况。

很简单的比喻，任何一套房子都有一个底价，开放商不会告诉你底价是多少，楼盘的代理销售公司也不会告诉你底价是多少，想要到达底价，你需要付出时间，精力。而中介不需要，因为他们可以直接帮你享受到底价，这就是中介带看与个人到访的区别，其实说什么能帮你省下来多少多少钱都是假的。因为不论是个人与中介，你最终到达的也只能是底价，而一些开发商为了利润更高不与中介合作的原因就是客户到达底价之后还要给中介渠道佣金，开发商多付出了一部分利润，但是客户享受到的最终价格都一样。除非你与开发商有特殊关系。

而很多人找中介买房之后会要求中介返佣金。为什么会出现这种情况，因为他没有做过中介，不知道这个行业的辛苦，而一些三流中介甚至会主动告诉你他会给你返多少多少钱，这种属于行业乱象。因为中介付出了让客户省时省力省心，如果你想买到更省钱的房子，只有工程付款房和中介返佣金这两种情况。前者不用解释，后者属于老鼠屎。

为什么是老鼠屎，因为中介付出了时间，付出了精力，付出了信息，让你省时省力省心的底价去买到心仪的房子。而同样是五千一平的底价房，开发商多付出了一部分利润给中介。这才是中介所挣到的钱。并不是所谓的羊毛出在羊身上，这是开发商多挣钱与少挣钱的区别，其实你享受到的价格是一样的。

如果要买房的你觉得不对，请到中介这个行业工作一个月，一个月后你会发现之前对于这个行业的误解，也不算是误解，因为确实发生过不好的事情，但是你要相信，这个世界大多数人还是好的。


来自: iPhone客户端

Fouf

最后的末班车 发表于 2021-3-5 12:24
你是中介啊

是的。如果不了解这个行业，请来这个行业工作一个月。你会改观


来自: iPhone客户端

Fouf

旺哈哈 发表于 2021-3-5 13:56
以前穿西装打领带的都是老板，现在都是挖坑的

请你做过这个行业了解了之后再发表歧视性语言，不然只会让人怀疑你做人的基本涵养。


来自: iPhone客户端

Fouf

伤心小剑 发表于 2021-3-5 19:03
盗亦有道，脱离了自己行业的道，就会让人不齿，赚你应该赚的钱就对了

没错，应该赚的钱，拿的理所当然。每个行业的都有好的与不好的。


来自: iPhone客户端

Fouf

旺哈哈 发表于 2021-3-5 19:14
我的基本涵养很低，只说实话，不晓得涵养素质高的会不会昧着良心说话

只能说你没有做过没有了解过才会如此，就像你被甩了一次就再也不相信任何人一样。同样的道理，什么行业都有存在的价值。正因为这个道理，所以你没有任何资格去诋毁一个行业，如果有人让你受伤，你可以说那个人，而不是了都不了解就去诋毁整个行业。这才是一个做人的基本素养。


来自: iPhone客户端

Fouf

小怪猴 发表于 2021-3-5 23:02
买和卖是两回事，卖家可能要好些

买也一样，因为买家是掏钱的，所以总会觉得哪里多掏了多掏了，但其实买卖过程中中介会帮买家去砍价，还要承担交易风险，包括所有的费用都是明码实价，这样才能让买卖双方都满意，这才是二手房的流程。新房合同是跟售楼部签，中介是不插手的，只是负责为你提供所需的支持与价格对比楼盘分析与带看。


来自: iPhone客户端

Fouf

大肥猫 发表于 2021-3-6 19:49
“这是开发商多挣钱与少挣钱的区别”，这句我看像是在侮辱开发商的智商；
“其实你享受到的价格是一样的” ...

因为你的智商也就只有那点了。你连行业都没踏入，就侃侃而谈的智商也高不到哪里去，


来自: iPhone客户端