【江油市住房和城乡建设局已回复】致江油市住房和城乡建设局的一封信

尊敬的江油市住房和城乡建设局：

我们，作为江油市天赋乐宜小区众多深受影响的业主，在此联名向您提交这封举报信，就四川中天乐宜房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）在天赋乐宜小区内的严重违规行为进行正式举报，并恳请贵办能够高度重视并介入调查，以维护我们广大业主的合法权益。

举报内容如下：

一、伪造业主签名，擅自改变小区规划

近期，我们惊讶地发现，天赋乐宜小区的开发商在未征得全体业主同意的情况下，竟然伪造了部分业主的签名，擅自向相关部门提交了小区规划变更申请，并成功将小区南大门及原规划的商业区域改为了别墅区。此行为不仅严重违反了《物权法》、《城乡规划法》等相关法律法规，更是对业主知情权和参与权的极端漠视，造成了极其恶劣的社会影响。

二、增设地面停车场，严重损害业主利益

更为严重的是，开发商在未进行充分公示与征求业主意见的情况下，擅自在小区内部增设了大量地面停车场，严重挤压了业主的公共活动空间，影响了小区的整体美观与居住环境。同时，地面停车场的增设也加剧了小区内的噪音污染和安全隐患，对业主的日常生活造成了极大的不便和困扰。

我们的诉求：

鉴于上述违规行为给小区业主带来的巨大损失和不便，我们全体业主一致要求：

立即停止一切违规建设行为：开发商应立即停止对小区南大门及商业区域的别墅建设，并拆除已增设的地面停车场，恢复小区原规划。

公开道歉并赔偿损失：开发商应对其伪造签名、擅自改变规划的行为向全体业主公开道歉，并依法赔偿因此给业主造成的经济损失和精神损害。

加强监管与处罚：我们恳请贵局对开发商的违规行为进行彻底调查，并依据相关法律法规给予严厉处罚，以儆效尤。同时，建议加强对房地产开发商的监管力度，防止类似事件再次发生。

恢复业主知情权与参与权：建立健全小区规划变更的公示与听证制度，确保业主在小区规划变更过程中的知情权、参与权和监督权得到充分保障。

我们相信，在贵局的公正裁决和有力监管下，天赋乐宜小区的合法权益将得到切实维护，小区将重新回归和谐美好的居住环境。我们期待贵局的积极回应与迅速行动，并愿意全力配合贵局的调查工作。

此致
敬礼！

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住建局办公室 · 发表于 2024-7-28 14:22:27

尊敬的网友：  您好，您留言反映的问题已收悉，现回复如下：
  经核实，天赋乐宜项目已于2022年9月14日提供规划审批总图后在江油市住建局进行施工图备案，其中包括S1、S2、S3三栋商业楼。2024年3月14日，天赋乐宜项目取得规划变更审批手续后将S1、S2、S3三栋商业楼变更为22#、23#、25#楼并在江油市住建局进行施工图备案。该项目的规划审批及规划变更手续均在市自然资源局完成，规划变更原因需咨询市自然资源局。
  感谢您对我们工作的支持和理解。

                     江油市住房和城乡建设局
                           2024年7月28日

江油市自然资源局 · 发表于 2024-7-28 15:56:29

尊敬的网友：
   您好！您反映的问题已收悉，经江油市自然资源局调查核实，现回复如下：
   经核实，四川中天乐宜房地产开发有限公司（以下称“中天乐宜公司”）于2023年8月3日向江油市自然资源局提出申请，拟对小区南侧部分规划调整可行性进行专家咨询。江油市自然资源局收到申请后，于2023年8月22日组织专家组对该调整方案进行审查并通过，专家组一致认为调整方案在技术层面是可行的。同时，根据《四川省城乡规划条例》第四十八条规定，建设单位将拟调整规划总平面图在项目小区单元和售房部予以公示，征求业主意见。征求意见的情况为对一、二期1504户中已销售的1271户业主进行意见征询，其中730户业主签字同意。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定第九条有关共有和共同管理权利的其他重大事项“应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”，中天乐宜公司于2023年9月6日向江油市自然资源局正式提交局部规划调整的申请，按程序对该项目调整后的总平面图进行了7个工作日的公示，在相关利害人未提出异议后，经2023年10月13日第三次江油市国土空间规划委员会及2023年江油市人民政府十九届第32次常务会议审议并通过后，对该项目南侧商业部分和南侧大门调整方案进行规划审批并出具新的总平面图，该规划调整审批程序符合相关要求。中天乐宜公司向江油市自然资源局提交规划调整申请，并提供相关资料。依据法理，行政主管部门对申请人提交的资料作程序性审核和技术性审核的处理。江油市自然资源局工作人员于2024年7月25日下午到天赋乐宜售房部当面向业主进行答复解释。7月26日江油市自然资源局主要负责人约谈中天乐宜公司负责人，责令其认真梳理问题，加强与业主沟通疏导。下一步，江油市自然资源局将密切关注跟进此问题。
      感谢您对自然资源工作的支持与信任！

               江油市自然资源局
                  2024年7月28日

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歪瓜裂枣 · 发表于 2024-7-23 12:52:22

开发商既然敢弄肯定都打点操作好了的

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落网为虫2012 · 发表于 2024-7-23 11:11:03

通常无法解决的都选择不回复！

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莪害怕真德 · 发表于 2024-7-26 10:45:10

他们明明知道，但却同流合污，建议直接写信投诉

princess · 发表于 2024-7-23 17:18:31

更可恶的是我们一期业主是23年6月底分三天开始收的房，开发商是23年9月报的改规，根本就没有以任何形式通知过我们，请问我们一期几百户人是不配有知情权吗？？？
还说他们报改规的时候销售了1200户，他们提供了700户业主的签字，但我们去自然资源管理局查询才发现所谓的签名没有业主的指纹，更甚的是很多收房后又外出打工的业主，签名都是被冒充的。而所谓的公示并有水印相机留痕，我们查看了日期，是23.09.27--23.10.11日，这期间还有业主在小区结婚，根本没人看到过公示。估计就是趁中午贴起照了相马上撕了，第二天又继续操作一遍。