为什么有人说内行人不买一楼带庭院的房子？

江油匠臣装饰 · 发表于 2020-4-22 18:07:07

从事装修多年遇见过很多业主购买购买了一楼带院子的房子，实际上这类房屋归属于优势与劣势并举的商品房，希望买房者能够深入了解优点和缺点，分辨是不是合乎本身要求，进而明确是不是选购。

一楼庭院的优势大伙儿大家都知道，小量楼价换得巨大室外应用空间，满足业主居住的田园风光和衣食住行要求，有着一个单独的别墅庭院。下边，我就重中之重解读一下一楼带院子的缺陷，以供买房者参照。

一、一楼属于整幢楼中光照较差，光照较少的房型。

一楼是整幢楼光照较差的房型，一天光照只有1-两个钟头。如今居民小区建筑密度高，房地产商以便在比较有限土地资源上，尽量排列大量楼幢，日照标准依照國家的最低水平设定，造成很多房型的一天的光照时间只有1-两个钟头。一楼是最非常容易被挡住的楼房，因而光照时间大部分和國家最低水平相差无异。

一楼的光照不仅短并且穿透力不高，由于是较差的光照视角，大部分有光照時间，太阳只有在窗口徘徊，压根直射不上屋子內部，光照品质十分差。买房者买庭院大部分都是构建花园、阳光玻璃房，扩张庭院的应用主要用途，但这般设计方案一样意味着屋子的光照将所有被花园、阳光玻璃房挡住几乎不能直射到房屋内。

二、居住品质不高：蚊虫较多、湿气较大。

一楼相邻住宅小区道路绿化，蛇虫鼠蚁较多，长期被蚊子侵扰。一楼带院子的房型和园林养护生态景观零距离接触，因而长期会遭受蛇虫鼠蚁的困惑，一时忘掉关掉窗门，家中便会钻入各种各样蚊子。假如买房者在院子里整体规划农田、园林绿化，那麼蚊子就更为多了。

一楼有庭院的设计方案就没法做架空层，立即与路面联接，屋内湿气很大。中式建筑以便避开一楼防水、湿气重的缺点，都是采用半空架设计方案。可是假如一楼带院子的房型就没法空架，务必填土高过水平60CM之上，才可以防止屋内湿气危害。但房地产商非常少会这般设计方案，由于那样会巨大提升建筑成本，变长开发周期。

三、存有安全风险：窃贼重点选择、高空砸物。

一楼是最非常容易被偷盗的楼房、存有安全风险。对比别的楼房，一楼的被偷盗难度系数最小、安全隐患率高，因而一楼的被偷盗概率大。并且一楼有着很大的庭院，所以设定防盗门窗也较为困难。

住宅小区住户诸多，高层住宅居民道德素质不一，假如遇到素质低下经常高空坠物的邻居，那么就惨了。轻则每日必须清扫一大推废弃物，维持庭院干净整洁整洁，重则随时随地有意外伤害风险性。

四、庭院主要用途比较有限，性价比并不高，而且只有使用权限。

尽管表层上看来，用小量的金额选购大规模的庭院，是一笔较为划算的交易。但深究出来，买房者会发觉性价比并不高。关键因为庭院的应用作用单一，由于庭院没法做顶，因而没办法置放、储放任何东西，日晒雨淋非常容易坏。除开做为居民日晒、提升园林景观休闲娱乐的用途外沒有别的用途了。

庭院一般是住宅小区公共性一部分，买房者仅有着使用权。庭院一般是住宅小区公共性园林绿化一部分，房地产商为提升一楼的售出率，因而将庭院规划到一楼房型中。理论上这些是归属于全小区业主的，尽管房地产商会与你签署一个应用协议合同，但这一份协议书存有一定的法律法规缺陷。假如小区别的业主强制否认，你的庭院就存有被取回的风险性。

这是我在装修行业多年关于一楼庭院户型四个缺陷的浅略看法，业主可以深入了解以后，再分辨房型怎么样，最后来决定是不是选购。

当然通过装修的设计是可以避免一些弊端的，明天带大家了解如何通过装修设计拯救一楼带庭院的房子！

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